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修建性詳細規(guī)劃的編制內(nèi)容與要求
1.修建性詳細規(guī)劃編制的基本原則
(1)我國的修建性詳細規(guī)劃要貫徹我國城市建設中一直堅持的“實用、經(jīng)濟、在可能條件下注意美觀”的方針;
(2)修建性詳細規(guī)劃應當堅持以人為本、因地制宜的原則;
(3)還應當注意協(xié)調(diào)的原則,包括:人與自然環(huán)境之間的協(xié)調(diào),新建項目與城市歷史文脈的協(xié)調(diào),建設場地與周邊環(huán)境的協(xié)調(diào)。
2.修建性詳細規(guī)劃編制的內(nèi)容
(1)建設條件分析及綜合技術經(jīng)濟論證;
(2)建筑、道路和綠地等空間布局和景觀規(guī)劃設計,布置總平面圖;
(3)對住宅、醫(yī)院、學校和托幼等建筑進行日照分析;
(4)根據(jù)交通影響分析,提出交通組織方案和設計;
(5)市政工程管線規(guī)劃設計和管線綜合;
(6)豎向規(guī)劃設計;
(7)估算工程量、拆遷量和總造價,分析投資效益。
3.實際工作中,一般包括內(nèi)容
(1)用地建設條件分析:城市發(fā)展研究、區(qū)位條件分析、地形條件分析、地貌分析、場地現(xiàn)狀建筑情況分析。
(2)建筑布局與規(guī)劃設計:建筑布局、建筑高度及體量設計、建筑立面及風格設計。
(3)室外空間與環(huán)境設計:綠地平面設計、綠化設計、植物配置、室外活動場地平面設計、城市硬質(zhì)景觀設計、夜景及燈光設計。
(4)道路交通規(guī)劃:提出交通組織和設計方案、基地內(nèi)各級道路的平面及斷面設計、合理配置地面和地下的
停車空間、進行無障礙通道的規(guī)劃安排,滿足殘障人士出行的要求。
(5)場地豎向規(guī)劃:豎向規(guī)劃應本著充分結(jié)合原有地形地貌,盡量減少土方工程量的原則。
(6)建筑日照影響分析
(7)投資效益分析和綜合技術經(jīng)濟論證:土地成本估算、工程成本估算、相關稅費估算、總造價估算、綜合技術經(jīng)濟論證。
(8)市政工程管線規(guī)劃設計和管線綜合